2026 집코노미 - 이상우 요약

매번 하는 이야기 비슷하게 했지만 간단 정리

- 토거제 & 각종 규제로 장기 실거주 관점 접근 필요

- 국평과 가격이 붙은 40평대가 많이 보이는데 요런놈들 사라. 특히 구축은 재건축 연한 다가올수록 가치 오른다

- 지방 출근러들 지방 이사 대신 출근 하는 비율 늘어날 것 같다. 요런 이유로 서울 내 광역교통 이용 가능한 지역 좋게 본다. 예를 들면 수서~

- 분당은 재건축 하면 최소 평당 1억 이상 할것이다

- 상담해보면 매수 관점 서울의 심리적 북방한계선은 성북(길음, 장위), 동대문(청량리, 이문) 정도임. 

- 작년부터 자금 부족하면 하안주공 많이 사라고 했다. 이미 많이 올랐지만 여전히 관심 가져볼만하다

- 대출규제, 주가 하락으로 시장에 시드가 별로 없음. 그나마 삼전닉스 직원들이 사내대출 및 성과급 기대감으로 상담 문의도 많음. 셔세권 관심 가져볼만 함.


- 보유세 부담이신 저소득 고령층은 매도하고 멀리가지 마시고, 살던 지역 인근에서 한두단계 다운그레이드 해서 갈아타시라.