[UBS Global Real Estate Bubble Index 2026](https://www.ubs.com/global/en/wealthmanagement/insights/global-real-estate-bubble-index.html)
_Здається, термін “бульбашка” вже приївся, але поки клієнти готові платити, аналітики будуть його використовувати…_**

Отже, де зараз надуті ринки житла на думку UBS?
**
Високий ризик банк бачить лише у двох містах: Цюриху (1,69) і Токіо (1,54). До підвищеного рівня віднесли Маямі, Дубай, Сеул, Женеву та Лісабон, тоді як Лондон, Париж, Нью-Йорк і Сан-Франциско опинилися серед найспокійніших ринків.

Але, є важливе “але”: там, де ризик високий, реальні ціни за п'ять років додали близько 30%, оренда +15%, а доходи лише +8%. У містах з помірним ризиком ціни за той самий час впали приблизно на 10%.

Змінилося також джерело попиту. Житло дедалі частіше купують не із зарплати, а з накопиченого капіталу, а гроші з фондового ралі та ШІ-буму витягують преміальний сегмент окремо від решти міста. Найпомітніше це у Сан-Франциско та Сеулі.

Ще одна закономірність - у жодному з міст утримання власного житла не дешевше за оренду аналогічного, тому фінансовий сенс купівлі майже всюди тримається на очікуванні подальшого зростання цін. У Цюриху ціна квартири дорівнює 46 рокам оренди, у Женеві 40.

Лісабон в індексі вперше. Реальні орендні ставки за рік зросли лише на 1,4%, тобто зростання оренди фактично зупинилося. Щоб "відбити" купівлю орендою, знадобиться близько 22 років.
_Знову ж таки, “бульбашка” за методологією UBS не є прогнозом обвалу. Це оцінка ймовірності суттєвої корекції цін. Банк прямо зазначає, що індекс не передбачає, чи станеться падіння і коли саме. Водночас за розрахунками UBS купівля житла в Лісабоні поки що виглядає вигідніше за оренду. Але ця оцінка так само значною мірою спирається на очікування подальшого зростання цін._
[Сайт](https://hugs.ua/?utm_source=tg&utm_medium=hugs.fund) | [LifeHUGS](https://hugs.ua/store/life-hugs/?utm_source=tg&utm_medium=hugs.fund) |[AgentHUGS](https://app.agenthugs.ai/)|  [YouTUBE Еріка Наймана](https://www.youtube.com/@HUGSFUND)