**Житло недоступне? Давайте ще порегулюємо
..а раптом допоможе

**Згідно цієї “логіки” Єврокомісія 9 вересня [представила](https://housing.ec.europa.eu/european-affordable-housing-plan/affordable-housing-act_en)Affordable Housing Act. _Це лише проект регламенту, його ще мають погодити Європарламент і Рада ЄС._

Ні, загальноєвропейської заборони купувати житло під здачу немає. Проект закону дає містам єдині правила для обмежень у так званих “зонах житлового стресу”, де житло коштує від 8 річних доходів мешканців. 
Місцева влада має довести, що подобова оренда справді “шкодить доступності житла” щонайменше три роки. А обмеження діятимуть до п'яти років. 

Серед інструментів: квоти, ліміти на кількість об'єктів та умови купівлі неосновного житла. За даними Єврокомісії, умови купівлі не діятимуть заднім числом. Тих, хто здає власне основне житло, правила також не зачіпають.

 Для розуміння, зараз подобова оренда займає близько 1,2% житлового фонду ЄС, але, наприклад, в Сорренто чи Дубровнику це близько 20% осель.

Важлива деталь. Обмеження оренди виводять з-під Директиви про послуги, на яку платформи спиралися в судах, оскаржуючи міські заборони. 

З того, що видно, то в медіа досить гостро сприйняли новину. Її подали як заборону купувати другу квартиру. Готельєри з Federalberghi підтримують ініціативу, натомість власники з італійської конфедерації власників нерухомості Confedilizia називають її атакою на приватну власність. 

Українські рієлтори в [коментарях](https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/evropa-otreguliruet-arendu-chto-budet-s-investorami-v-nedvizhimost-i-airbnb/) бачать сигнал ризику і не виключають відтоку інвесторів до Туреччини чи Таїланду, а згодом і появи схожих правил в Україні.

Для тих, хто вже купив, головний ризик у квотах на оренду. Єврокомісія обіцяє, що нові умови купівлі не поширяться на вже укладені угоди. Але квоти стосуються не купівлі, а подобової оренди. Тому місто може ввести їх і для вже куплених квартир, і тоді дохід від здачі під питанням. 

Можна було б назвати хату гордо - “Готель”..але це не в ЄС. 

[Сайт](https://hugs.ua/?utm_source=tg&utm_medium=hugs.fund) | [LifeHUGS](https://hugs.ua/store/life-hugs/?utm_source=tg&utm_medium=hugs.fund) |[AgentHUGS](https://app.agenthugs.ai/)|  [YouTUBE Еріка Наймана](https://www.youtube.com/@HUGSFUND)