[​​](http://telegraph.controller.bot/files/867012735/AgACAgIAAxkBAAIu1GqxL3kXetoBFS0Lq6AYAAHPQhxFxwACQyNrGxWTiUlrFUMYJOvwuQEAAwIAA3kAAz0E) **Оренда квартири у 2026 році: скільки податків має сплатити власник та як здавати вигідніше**

Якщо ви здаєте квартиру, будинок чи іншу нерухомість та отримуєте орендну плату, такий дохід потрібно оподатковувати. Але розмір податків залежить від того, як саме ви здаєте житло — як звичайна фізична особа чи через ФОП.

 **Варіант 1. Здавати квартиру як фізична особа**
Якщо власник не зареєстрований як ФОП і здає квартиру іншій фізичній особі, із доходу потрібно сплачувати:
 18% — ПДФО;
 5% — військовий збір.
Разом — 23% від отриманої орендної плати.

 Наприклад, якщо оренда становить 20 000 грн на місяць, податки складуть 4 600 грн.

 Власник самостійно сплачує ПДФО та військовий збір протягом 40 календарних днів після закінчення кожного кварталу, а отриманий дохід зазначає у річній декларації.

 Якщо ж житло у фізичної особи орендує юридична особа або ФОП, вони виступають податковим агентом та самі утримують із орендної плати відповідні податки.

 **Варіант 2. Здавати квартиру через ФОП**
Якщо оренда є регулярною діяльністю, її можна оформити через ФОП із КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна».

 **ФОП 2 групи**
У 2026 році потрібно сплачувати:
 єдиний податок — до 1 729,40 грн на місяць;
 військовий збір — 864,70 грн на місяць;
 ЄСВ — мінімум 1 902,34 грн на місяць, якщо немає законної підстави його не сплачувати.

Тобто за максимального розміру єдиного податку — до 4 496,44 грн на місяць незалежно від фактичної суми орендного доходу.

 Але є обмеження: ФОП 2 групи може здавати нерухомість в оренду населенню або іншим платникам єдиного податку. Здавати її компанії чи ФОП на загальній системі в межах 2 групи не можна.

 **ФОП 3 групи**
Для ФОП 3 групи без ПДВ у 2026 році діють:
 5% єдиного податку від доходу;
 1% військового збору від доходу;
 ЄСВ — мінімум 1 902,34 грн на місяць, якщо немає підстав для звільнення від його сплати.

Тобто податки, які безпосередньо залежать від орендного доходу, становлять 6%, плюс ЄСВ.

 **Чи завжди ФОП вигідніший?**
Не обов’язково. Якщо орендна плата невелика або квартира здається нерегулярно, фіксовані платежі ФОП можуть нівелювати економію. А якщо нерухомість здається постійно та дохід вищий, різниця між 23% для фізособи та оподаткуванням ФОП може бути суттєвою.

 Також для спрощеної системи є обмеження щодо площі. ФОП не може залишатися платником єдиного податку, якщо здає житлові приміщення загальною площею понад 400 м² або нежитлові — понад 900 м².

 **А договір оренди обов’язковий?**
Договір найму житла укладається у письмовій формі. У ньому варто зазначити розмір орендної плати, строк оренди, порядок розрахунків, права та обов’язки сторін та умови припинення договору.

 Також доцільно скласти акт приймання-передачі квартири, зафіксувати стан житла, майна та показники лічильників.

 Тож перед здачею квартири варто визначитися, у якому статусі ви отримуватимете орендний дохід. Для разової або невеликої оренди може бути простішим оподаткування як фізособи, а для регулярної оренди варто окремо прорахувати роботу через ФОП.