**Реєстрація ТОВ: які документи тепер перевірятиме державний реєстратор?**

Із 27 жовтня 2026 року під час реєстрації ТОВ або зміни місцезнаходження юридичної особи необхідно підтвердити право на приміщення за відповідною адресою.

Нові вимоги передбачені Законом № 5020-IX. Попри те, що більшість його положень набуде чинності пізніше, зміни до законодавства про державну реєстрацію юридичних осіб уже діють.

 **Хто повинен підтверджувати право на приміщення?**

Вимоги залежать від реєстраційної дії:

- **Під час створення ТОВ** засновник повинен мати право власності або інше речове право на приміщення за вказаною адресою.
- **У разі зміни місцезнаходження ТОВ** відповідне право має бути у самої юридичної особи.

Державний реєстратор перевірятиме інформацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також враховуватиме відомості зі старого реєстру прав власності.

 **Які документи потрібно підготувати?**

Якщо приміщення використовується на підставі договору оренди або позички, який не посвідчений нотаріально, необхідно подати:

- оригінал відповідного договору; або
- його нотаріально засвідчену копію.

Реєстратор також перевірятиме, чи належить приміщення орендодавцю або позичкодавцю.

 **Коли можуть виникнути проблеми?**

Одна з підстав для відмови в реєстрації — неможливість встановити право на відповідне приміщення.

Ризики можуть виникнути, якщо:
- право власності на нерухомість не внесене до чинного або старого електронного реєстру;
- приміщення використовується на підставі договору спільного користування чи спільної діяльності;
- в оренду передається лише частина приміщення.

Щодо окремих способів користування нерухомістю законодавство не дає однозначних відповідей, тому практичне застосування нових вимог залежатиме також від підходів державних реєстраторів.

 **На кого не поширюються нові вимоги?**

Нові правила не стосуються:
- ТОВ, які вже зареєстровані за відповідною адресою, якщо місцезнаходження не змінюється;
- зміни директора або учасників без зміни місцезнаходження;
- державної реєстрації ФОП.

Якщо реєстратор відмовив у проведенні реєстраційної дії, таке рішення можна оскаржити до Міністерства юстиції протягом 30 днів, але не пізніше шести місяців із дня прийняття відповідного рішення.

 **Що варто зробити бізнесу вже зараз?**

Перед поданням документів рекомендуємо перевірити:
1. Чи внесене право власності на приміщення до відповідного реєстру.
2. Чи належить нерухомість особі, з якою укладено договір оренди або позички.
3. Чи відповідає договір вимогам щодо підтвердження права користування приміщенням.

Окремо варто перевірити документи за заявами, які були подані раніше, але ще не розглянуті: закон не встановлює спеціального перехідного порядку для таких випадків.

[Поставити питання юристам](https://t.me/+cfej2P5jVKY0NWY6)[| AdvoCats](https://t.me/advocatss)**