[​](http://telegraph.controller.bot/files/1835627644/AgACAgIAAxkBAAEBARdqpyhNBU8KR0MwHffo45SHYdgGVwACkh9rG-LuOEnT5nxe7NEFUQEAAwIAA3kAAz0E)Прийняття спадщини та документальне оформлення права на конкретну квартиру –  **це не одне і теж.
**
Для спадщини, до складу якої входить нерухоме майно, [ст. 1297 ЦК](https://sud.ua/uk/news/publication/371317-pislia-smerti-vlasnyka-kvartyra-znykla-z-reiestru-chy-oznachaie-tse-shcho-spadkoiemets-ii-vtratyv) передбачає обов’язок спадкоємця звернутися до нотаріуса за видачею свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Тому ситуація може виглядати так: спадкоємець спадщину прийняв, але оформити квартиру  не може, оскільки не має документа, який підтверджує право власності спадкодавця.

** Проте втрата документа на квартиру  не позбавляє спадкоємця права на неї. За законом прийнята спадщина належить спадкоємцю з моменту її відкриття.

** ЩО РОБИТИ, ЯКЩО ДОКУМЕНТ ЗАГУБИЛИ

Якщо квартира була придбана до 2013 року, право власності могло бути оформлене за правилами, що діяли на той час, зокрема через БТІ.

 Тому варто перевірити архівні дані БТІ та з’ясувати чи зберігся договір купівлі-продажу або інший документ, на підставі якого квартиру набув спадкодавець.

** КОЛИ ВИНИКАЄ ПІДСТАВА ДЛЯ ЗВЕРНЕННЯ ДО СУДУ

** Якщо на квартиру  не залишилося жодних правовстановлюючих документів і підтвердити право власності спадкодавця за даними реєстрів, БТІ чи архівів також не вдалося, нотаріус може не мати підстав для видачі свідоцтва про право на спадщину. У такому разі спадкоємцю доведеться вирішувати питання в судовому порядку. Ст. 392 ЦК України передбачає можливість вимагати визнання права власності, зокрема у разі втрати документа, який підтверджує таке право.

** Суду потрібно довести не лише факт втрати документів, а й те, що квартира належала спадкодавцю на законній підставі та входила до складу спадщини.**

Для цього можуть мати значення будь-які документи та відомості, які дозволяють встановити походження права власності: дані БТІ, архівні матеріали, документи про приватизацію, договори, рішення органів влади або судів, а також інші належні докази залежно від обставин.

**Відсутність запису про квартиру в Державному реєстрі речових прав  не означає, що людина не має права власності. Державна реєстрація не створює право власності, а лише офіційно підтверджує право, яке вже виникло на законній підставі.

** Замовити консультацію зі спадщини, розлучень, поділу майна та інших питань – (067) 287-00-44