[#Інвестиційний_проект](?q=%23%D0%86%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D1%96%D0%B9%D0%BD%D0%B8%D0%B9_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82)

 **Девелоперський проєкт комплексу апартаментів на 44 061 м² поблизу Совіньйону, Одеса**

  **Місцерозташування: **Одеса 

  **Короткий опис:**
Інвестору пропонується придбання активу для реалізації комплексу апартаментів у рекреаційній частині Одеси, у безпосередній близькості до Совіньйону.
 Основою проєкту є земельна ділянка площею 2,1 га у приватній власності (цільове призначення 06.01 — для будівництва і обслуговування санітарно-оздоровчих закладів) та існуючі будівлі загальною площею 4 603,8 м². 
 Поруч із ділянкою розташовані трансформаторна підстанція, мережі водопостачання й каналізації та маршрути громадського транспорту, наявний дорожній під’їзд.

  **Основні характеристики розташування:**
 380 м до берегової лінії;
 близько 25 хвилин до центру Одеси;
 близько 15 хвилин до порту Чорноморська;
 поруч — яхт-клуб, човнова станція, пансіонати, SPA, футбольне поле, громадський транспорт та близько 500 м пляжів;
 сформоване житлове та рекреаційне оточення;
 наявні туристичні потоки та концентрація преміальної аудиторії;
 дорожній доступ та інженерна інфраструктура поблизу.

  **Концепція передбачає два можливі сценарії розвитку:**
 Повний редевелопмент із демонтажем існуючих корпусів і реалізацією нового комплексу.
 Реконструкція санаторного корпусу з подальшим розвитком території.

  **Техніко-економічні показники проєкту на ділянці 2,1 Га**:
**При різноповерховому каскадному будівництві (23-5 поверхів):
** Загальна площа об’єкта забудови, GBA     - 49 300 м²
 Площа активів до реалізації, Sellable Area - 41 900 м²
 Коефіцієнт ефективності, Efficiency - 85%
 Максимальна висотність - до 23 поверхів
**При різноповерховому каскадному будівництві (16-5 поверхів):**
 Загальна площа об’єкта забудови, GBA - 44 061 м²;
 Площа активів до реалізації, Sellable Area - 37 452 м²;
 Коефіцієнт ефективності, Efficiency - 85%;
 Максимальна висотність - до 16 поверхів.

   **Ключові показники загальної концепції розвитку:**
 площа земельних ділянок — 21,2 га;
 потенціал забудови — 220 000 м²;
 площа озеленення та благоустрою — 8,4 га;
 співвідношення загальної площі будівель до площі території, FAR — 1,04;
 кількість паркомісць у програмі — 1 075.

  **Майстерплан передбачає:**
 Зелену мережу та громадські простори: парки, двори, площі, сквери, озеленені вулиці, бульвари й набережну. Пішохідні «зелені кільця» мають поєднати історичні місця з новими громадськими просторами, зокрема бульваром від проспекту Свободи до моря.
 Освітню та соціальну інфраструктуру: навчально-виховний комплекс для дошкільнят і молодших класів на 1 000 місць, гімназію для середніх і старших класів на 12 класів, поліклініку. Схема враховує існуючі школи та дитсадок, 2 запроєктовані й 7 потенційних дитсадків, а також 16 інших запроєктованих об’єктів.
 Оновлену транспортну мережу: нові та реконструйовані вулиці, вуличні й підземні паркінги, трамвайне, автобусне та морське сполучення, велодоріжки й веломаршрути. Запропонована схема передбачає односторонній рух частиною проспекту Свободи в напрямку Одеси та зворотний рух вулицею Макарова.
 Безбар’єрний доступ до узбережжя: пандуси та ліфт до набережної, човнової станції й пляжу, пішохідні маршрути з урахуванням різних сценаріїв мобільності.
 Пляжну та рекреаційну інфраструктуру: набережну, пляжі, три мисові форми, причали, яхт-клуб, відновлену човнову станцію, сходи-променад, аквапарк, дитячі майданчики та амфітеатр із видом на море.
 Комерційні та сервісні функції: активні перші поверхи, готель, фудкорт, пляжний клуб і спортивні зони.

 **Умови входу в проєкт:**
 Формат угоди: придбання 100% корпоративних прав
 Актив у межах пропозиції: земельна ділянка 2,1 га та існуючі будівлі площею 4 603,8 м²
 Ціна продажу: договірна

 **Контакти:**
Олексій, +38 067 713 65 71

[БізнесHUB | Інвестиції](https://t.me/+RfHOHnqKqJIxNTI6)