[#Продаж_комерційної_нерухомості](?q=%23%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%86%D1%96%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D1%97_%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96) 

 **Продаж будинку під клініку, готель, дохідний будинок з бомбосховищами у Козині, Конча-Заспа**

** **Місцерозташування**: Київська обл., Обухівський р-н, смт Козин (елітне КМ «Сосновий Бір», 84 га в оточенні соснового лісу, поруч р. Козинка)

 **Короткий опис:**
Пропонується до придбання ліквідний заміський інвестиційний об'єкт — преміальний дохідний будинок, розташований у закритому елітному містечку «Сосновий Бір». Комплекс складається з 8 різноформатних квартир (від 2 до 5 кімнат), що дозволяє гнучко диверсифікувати орендні потоки.
 Формат об'єкта ідеально підходить для моделі «Owner-Occupied Lifestyle Investment» — власник або керуючий може комфортно проживати в одній з квартир, здійснюючи пряме операційне управління рештою 7 апартаментами. Це знижує операційні витрати (OPEX) на менеджмент на 10-15% та гарантує максимальний контроль активу.
**** Земельна ділянка: **10 соток (у власності), можливе збільшення до 20 соток під будівництво будинку, басейну, падел кортів.
**** Юридичний статус: **Будинок повністю введено в експлуатацію, всі центральні комунікації підключені та функціонують.
**** Склад об'єкта:** 8 сучасних квартир із просторими вітальнями та спальнями, 5 приватних бомбосховищ, господарчі будівлі та гараж на 5 машин.
**** Стан**: Готовий бізнес (стан «під ключ», часткове меблювання, ремонт).
**** Цільова аудиторія орендарів**: Топ-менеджери, експати, ІТ-спеціалісти та сім'ї, які шукають безпечне заміське житло преміум-класу з міською інфраструктурою.

 **Інвестиційна привабливість:**
 Диверсифікація ризиків вакантності: Наявність 8 окремих лотів різної площі гарантує стабільний грошовий потік, навіть якщо 1-2 квартири тимчасово перебувають у ротації орендарів.
 Стабільна капіталізація: Конча-Заспа залишається найбільш престижним та затребуваним заміським напрямком України, де пропозиція землі та готових преміум-об'єктів у лісовій зоні є суворо обмеженою.

 **Фінансові показники (надаються за запитом / вказати орієнтовні)**:
 Загальна вартість об'єкта: $ 1 230 000
 Прогнозована місячна орендна ставка (за 7 апартаментів): $ 9 000  - $ 12 000 за місяць або до  $ 144 000 за рік
 Очікувана дохідність (ROI): 9-11% річних у валюті
 Термін окупності проєкту:  10 років

**** Контакти: **
Олексій, +38 067 713 65 71

[БізнесHUB | Інвестиції](https://t.me/+RfHOHnqKqJIxNTI6)