[#Продаж_комерційної_нерухомості](?q=%23%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%86%D1%96%D0%B9%D0%BD%D0%BE%D1%97_%D0%BD%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%96) 

 **Продаж окремої фасадної будівлі 1 775 м2 біля метро Нивки, Київ**

 **Місцерозташування:** Київ, м. Нивки 

 **Короткий опис:** 
Пропонується до продажу комерційна будівля у густонаселеному районі Києва, поруч із ЖК «Файна Таун».
 **Загальна площа:** 1 775 м²
 **Поверховість:** 5 + цоколь
 **Паркомісця:** 20
 **Електрична потужність:** 200 кВт 
 **Ліфт: **передбачено встановлення, вантажопідйомність 630 кг
 **Статус:** введено в експлуатацію

 **Локація:**
 безпосередньо навпроти будівлі активно розвивається новий житловий масив, розрахований на понад **2 500 мешканців**;
 **5 хвилин пішки до метро «Нивки»**;
 15 хвилин автомобілем до центру Києва;
 поруч розташований **ЖК «Файна Таун»**(понад 15 000 мешканців);
 7 хвилин пішки до ТРЦ «Нивки Холл» ;
 8 хвилин пішки до парку «Нивки».
 Розташування у щільно заселеному житловому районі та фасадність на вулицю з інтенсивним автомобільним трафіком дозволяють розглядати об’єкт** для бізнесів, орієнтованих на прямий клієнтський потік**.

 **Планування:**
 Будівля включає **цокольний рівень і п’ять надземних поверхів**. Планувальні рішення передбачають можливість організації open space, поділу площ на окремі функціональні блоки та облаштування незалежних входів.
 **Площі поверхів — від 215 до 360 м²; площі терас на 3–5 поверхах — від 70 до 110 м².**
 Висота цокольного приміщення  — 3,6 м. Висота 1-5 поверхів — 3,3 м.

 **Юридичний статус:**
 Нежитлові приміщення перебувають у приватній власності.
 Наявний технічний паспорт БТІ.
 Дозволене комерційне використання об’єкта.
 Прямі договори з ДТЕК та Київводоканалом.
 Обтяження: відсутні.

 **Потенційні формати використання:**
 **Медичний хаб: **клініка, діагностика, стоматологія, лабораторія, реабілітація.
 **Beauty & wellness:** косметологія, SPA, фітнес.
 **Офісний формат:** штаб-квартира, IT-компанія, представництво, serviced offices.
 **Освітній центр: **приватна школа, академія, навчальний або корпоративний центр.
 **Retail + services:** аптека, showroom, салон, сервісні бізнеси.
 **Дохідний актив:** поділ будівлі між кількома орендарями з різних сегментів.

 **Ключові інвестиційні параметри:**
 Ціна об’єкта: $1,45 млн
 Загальна площа (GBA): 1 775 м²
 Орендна площа (GLA) : 1 563 м²
 Готовність об’єкта : близько 90%

 **Ціна продажу:** $1 450 000

 **Контакти:**
Діана, +38 097 772 72 92

[БізнесHUB | Інвестиції](https://t.me/+RfHOHnqKqJIxNTI6)