[#проінвестиції](?q=%23%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%96%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D1%96%D1%97)**_ REIT, Inzhur і як можна отримувати річну ставку у доларах в Україні_**

REIT простими словами це інвестиція у фонд, який займається великими проектами по нерухомості. Купляються акції/сертифікати фонду і з цих коштів фінансуються проекти. Далі розподіляються прибутки через дивіденди або через підвищення цінності акцій.

В Україні такий підхід до інвестицій ще лише зароджується. В ньому є багато плюсів, оскільки, класні прибуткові проекти, які до того були або монополізовані, або доступними тільки для олігархів, тепер стають доступними для кожного. 

Звідси появляється компанія [Inzhur](https://www.inzhur.reit/), по їх словах - це перший офіційний REIT. Шукати підтвердження цьому мені було лінь, але у них є справді перспективні проекти.

**_Інвестиційний фонд Inzhur Ocean_**
Суть цього фонду полягає у викупу Ocean Plaza в Києві. Для тих хто не знає, але власником Ocean Plaza був якийсь російський олігарх і тепер держава хоче продати цей об'єкт. Тобто ви купляєте сертифікати цього фонду і стаєте співвласником Ocean Plaza. Всі хто були хоча б раз в Києві знають, що це топовий об'єкт. 

Inzhur ставить умови так, що цей об'єкт буде приносити 20% річних у доларах. Це амбіційно, але я хочу трохи добавити контексту. Inzhur, як компанія, заробляє з різниці отриманого прибутку і очікуваного. Тобто якщо вони обіцяли 20%, а отримали 10%, то їх винагорода буде меншою. Таким чином вони дають певні гарантії в цифрах, які вони обіцяють. 

Ризики, що А - вони не виграють тендер на купівлю об'єкта, Б - що у цей об'єкт може ще статися приліт, який його зробить абсолютно нерентабельним. На даний момент, коли купляєте сертифікати, то вони інвестуються у військові держ облігації, тобто гроші просто так не сидять.

**_Фонд Inzhur Energy_**
Цей проект, як на мене, має найбільший потенціал. Цей фонд буде займатися будівництвом невеликої електростанції. Цей проект не виплачує дивіденди, тут кінцева ціль капіталізація. 

Прибутки отримані з електростанції будуть використані на побудову все більше і більше таких станцій. Коли уже не буде перспективних проектів, то тоді стратегія може змінитися на виплату дивідендів. Тут обіцяється 15% річних у доларах, що менше, ніж в проекті з Ocean Plaza, але мені здається, що вони тут трохи поставили нижчу планку, ніж там фактично буде.

Вони мають уже договір з Укренерго на 5 років на одну з електростанцій.

Ризик А - компетентність у побудові таких проектів стоїть під питанням. Ризик Б - чи буде такий попит на електрику виготовлений такими станціями і що буде відбуватися після закінчення договору з Укренерго.

**_Завершені фонди_**
Ця компанія уже закрила певні фонди і ці фонди уже приносять прибуток своїм власникам. Фонд нерухомості Inzhur 2001 - займався комерційно нерухомістю для точки McDonalds. Фонд нерухомості Inzhur 1001 - побудова Сільпо в Київській області. 

Тобто це вже не така спекуляція, де ти думаєш чи це повний скам, чи ні. Це вже повноцінна інвестиція, яка може окупиться, може ні, але вона буде реалізовуватися.

Я зараз задіяний в інших інвестиційних проектах, які треба закрити і через це я не розглядаю паралельно ще кудись щось вкладати, але я бачу перспективу в Inzhur і можливо у 2025 році зроблю певні внески.

Якщо хтось з вас має знайомих або самі вкладали в цей фонд, то буду радий послухати ваш досвід.