**Запуск спеціального майнового права в іпотеці став справжнім революційним кроком для українського первинного ринку нерухомості, перетворивши купівлю недобудованого житла на юридично захищену інвестицію, вважає головний економіст Департаменту фінансової стабільності НБУ Олена Фоменко**. 

Однак через бюрократичні обмеження для старих об'єктів та дефіцит нових проєктів цей інструмент поки охоплює лише 2% від усіх продажів нерухомості в Україні.

**У колонці «Спеціальне майнове право в іпотеку: фундамент для нового будівництва чи пісок крізь пальці?» для інформаційного агентства «Інтерфакс Україна»** вона пояснює, чим є спеціальне майнове право, та як масштабувати іпотеку в Україні за новими правилами. 

Так, для реального прориву не вистачає:

вимог до належного юридичного оформлення повного переліку документів за об’єктом на етапі будівництва;

рахунків ескроу, оскільки будівельній галузі критично необхідні цільові рахунки, щоб девелопери отримували гроші покупців лише після виконання конкретних етапів робіт;

Фонду гарантування будівництва як фінального інфраструктурного елементу, який страхуватиме ризики та забезпечить 100% добудову об'єктів у разі проблем із девелопером.

 «Запровадження спеціального майнового права заклало правильний юридичний фундамент, але ринку потрібні реальні фінансові гарантії добудови. Лише тоді первинна нерухомість стане безпечною як для інвесторів, так і для банків», – зазначила авторка. 

 Повний текст – за [посиланням](https://interfax.com.ua/news/blog/1227921-amp.html).