**Здавати нерухомість стало вигідніше: які податки тепер платитимуть українці?**

З 23 жовтня 2026 року в Україні діють нові правила оподаткування доходів фізичних осіб від здавання нерухомості в оренду.
**
Головна зміна — ПДФО зменшили з 18% до 5%.** Військовий збір залишився на рівні 5% .

 **Але 5% ПДФО діє не для всього майна!**

Ставка 18% зберігається, зокрема, для доходів від оренди автомобілів, іншого рухомого майна, тимчасових споруд (наприклад, кіосків), земельних ділянок і паїв.
**
Якої нерухомості це стосується?**

 Квартир і житлових будинків.
 Офісів та торговельних приміщень.
 Складів і гаражів.
 Інших об’єктів житлової та нежитлової нерухомості.

**_Важливий момент, зниження ставки діє лиш для виплат на користь фізичних осіб._**

**ФОП та юридичні особи виступають податковими агентами. **
Це означає, що саме орендар повинен:
 Утримати з орендної плати 5% ПДФО та 5% військового збору.
 Перерахувати податки до бюджету.
 Відобразити виплачений дохід у податковій звітності.

При цьому фізособа-орендодавець отримує орендну плату вже за мінусом утриманих податків.

Якщо оренда фізичній особі  іншій фізособі тепер декларування річне і сплата податку також. Раніше, **формально** воно мало бути квартальним. 

З_алишається відкритим питання: за якою ставкою сплачувати податок із виплат за жовтень?_

  Якщо орієнтуватися на позицію Податкової, то наразі підхід такий: усі доходи, нараховані до дня набрання чинності цим Законом, оподатковуються за ставкою 18%, а доходи, нараховані після набрання ним чинності, — за ставкою 5%.
Подібний підхід уже застосовувався під час зміни ставки військового збору з 1,5% до 5%.

Тобто:
якщо нарахування та виплата відбулися до 23.10 — застосовується ставка 18%;
якщо нарахування та виплата відбулися після 23.10 — застосовується ставка 5%.

Іншими словами, орієнтуватися потрібно на дату нарахування доходу та чинну на цю дату ставку податку.