[#податки](?q=%23%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B8)

**5% замість 18% за оренду нерухомості: як правильно закрити жовтень 2026 року?

 З 23 жовтня 2026 року набули чинності закони, якими знижено ставку [#ПДФО](?q=%23%D0%9F%D0%94%D0%A4%D0%9E) щодо доходів від надання в оренду нерухомого майна з 18% до 5%.
Але зараз виникає головне практичне питання: жовтень виявився перехідним місяцем, і під час його закриття податкові агенти (орендарі) не розуміють, як оподатковувати дохід — застосовувати 5% до всього місяця чи ділити дохід на періоди до та після 23 жовтня.

 **Яка позиція податкової на цей момент?** За аналогією з підходом, який раніше застосовувався під час зміни ставки військового збору з 1.5% до 5%, позиція [#ДПС](?q=%23%D0%94%D0%9F%D0%A1) полягає в наступному:
Доходи, нараховані **до 23 жовтня**, оподатковуються за ставкою **18%**.

Доходи, нараховані **після 23 жовтня**, підпадають під ставку **5%**.
 Наразі ДПС узгоджує цей підхід із [#Мінфін](?q=%23%D0%9C%D1%96%D0%BD%D1%84%D1%96%D0%BD), і після офіційного погодження буде надано узагальнювальне роз'яснення.
 **Короткий алгоритм дій:** Ставка податку залежить від дати нарахування та виплати доходу:
**Нарахування та виплата відбулися до 23.10**  застосовується ставка **18%**.

**Нарахування та виплата відбулися після 23.10**  застосовується ставка **5%**.
 **Важливі нюанси, про які варто пам'ятати:**
Ставка **5%** застосовується виключно при виплаті доходів на користь фізичних осіб.

**Зниження ставки не поширюється на оренду земельних ділянок, паїв та рухомого майна **_(автомобілі, обладнання тощо) _**— для них ставка ПДФО залишається 18%**

[@taxincognito](https://t.me/taxincognito)