#Інвестиційний_проект ⚓️ Девелоперський проєкт комплексу апартаментів на 44 061 м² поблизу Совіньйону

#Інвестиційний_проект

⚓️ Девелоперський проєкт комплексу апартаментів на 44 061 м² поблизу Совіньйону, Одеса

➡️ Місцерозташування: Одеса

➡️ Короткий опис:
Інвестору пропонується придбання активу для реалізації комплексу апартаментів у рекреаційній частині Одеси, у безпосередній близькості до Совіньйону.
✔️ Основою проєкту є земельна ділянка площею 2,1 га у приватній власності (цільове призначення 06.01 — для будівництва і обслуговування санітарно-оздоровчих закладів) та існуючі будівлі загальною площею 4 603,8 м².
✔️ Поруч із ділянкою розташовані трансформаторна підстанція, мережі водопостачання й каналізації та маршрути громадського транспорту, наявний дорожній під’їзд.

➡️ Основні характеристики розташування:
✔️ 380 м до берегової лінії;
✔️ близько 25 хвилин до центру Одеси;
✔️ близько 15 хвилин до порту Чорноморська;
✔️ поруч — яхт-клуб, човнова станція, пансіонати, SPA, футбольне поле, громадський транспорт та близько 500 м пляжів;
✔️ сформоване житлове та рекреаційне оточення;
✔️ наявні туристичні потоки та концентрація преміальної аудиторії;
✔️ дорожній доступ та інженерна інфраструктура поблизу.

➡️ Концепція передбачає два можливі сценарії розвитку:
1️⃣ Повний редевелопмент із демонтажем існуючих корпусів і реалізацією нового комплексу.
2️⃣ Реконструкція санаторного корпусу з подальшим розвитком території.

➡️ Техніко-економічні показники проєкту на ділянці 2,1 Га:
При різноповерховому каскадному будівництві (23-5 поверхів):
✔️ Загальна площа об’єкта забудови, GBA     - 49 300 м²
✔️ Площа активів до реалізації, Sellable Area - 41 900 м²
✔️ Коефіцієнт ефективності, Efficiency - 85%
✔️ Максимальна висотність - до 23 поверхів
При різноповерховому каскадному будівництві (16-5 поверхів):
✔️ Загальна площа об’єкта забудови, GBA - 44 061 м²;
✔️ Площа активів до реалізації, Sellable Area - 37 452 м²;
✔️ Коефіцієнт ефективності, Efficiency - 85%;
✔️ Максимальна висотність - до 16 поверхів.

➡️ Ключові показники загальної концепції розвитку:
✔️ площа земельних ділянок — 21,2 га;
✔️ потенціал забудови — 220 000 м²;
✔️ площа озеленення та благоустрою — 8,4 га;
✔️ співвідношення загальної площі будівель до площі території, FAR — 1,04;
✔️ кількість паркомісць у програмі — 1 075.

➡️ Майстерплан передбачає:
✔️ Зелену мережу та громадські простори: парки, двори, площі, сквери, озеленені вулиці, бульвари й набережну. Пішохідні «зелені кільця» мають поєднати історичні місця з новими громадськими просторами, зокрема бульваром від проспекту Свободи до моря.
✔️ Освітню та соціальну інфраструктуру: навчально-виховний комплекс для дошкільнят і молодших класів на 1 000 місць, гімназію для середніх і старших класів на 12 класів, поліклініку. Схема враховує існуючі школи та дитсадок, 2 запроєктовані й 7 потенційних дитсадків, а також 16 інших запроєктованих об’єктів.
✔️ Оновлену транспортну мережу: нові та реконструйовані вулиці, вуличні й підземні паркінги, трамвайне, автобусне та морське сполучення, велодоріжки й веломаршрути. Запропонована схема передбачає односторонній рух частиною проспекту Свободи в напрямку Одеси та зворотний рух вулицею Макарова.
✔️ Безбар’єрний доступ до узбережжя: пандуси та ліфт до набережної, човнової станції й пляжу, пішохідні маршрути з урахуванням різних сценаріїв мобільності.
✔️ Пляжну та рекреаційну інфраструктуру: набережну, пляжі, три мисові форми, причали, яхт-клуб, відновлену човнову станцію, сходи-променад, аквапарк, дитячі майданчики та амфітеатр із видом на море.
✔️ Комерційні та сервісні функції: активні перші поверхи, готель, фудкорт, пляжний клуб і спортивні зони.

➡️ Умови входу в проєкт:
✔️ Формат угоди: придбання 100% корпоративних прав
✔️ Актив у межах пропозиції: земельна ділянка 2,1 га та існуючі будівлі площею 4 603,8 м²
✔️ Ціна продажу: договірна

📞 Контакти:
Олексій, +38 067 713 65 71

💵БізнесHUB | Інвестиції