📝 핵심적 본문 요약
부동산 매각대금을 운용할 때는 통장에 들어온 금액 전체가 투자 재원이 된다고 보면 안 된다. 매각가에서 대출과 임차보증금, 거래비용, 세금 유보액을 제외한 실투자가능액을 먼저 산정해야 한다. 임대 현금흐름 소멸분과 재매수 일정, 단계 집행에 따른 기회비용을 반영해 용도별 기준금액을 나눠야 한다.
(#벤리에 #ben_rye)
✨(In)sight
금리 고점 국면에서 예금과 배당주, 단기채 간 자금 이동을 비교하면 매각대금 운용의 핵심은 수익률 극대화가 아니라 만기 구조 정합성에 있다는 가설이 성립한다. 부동산 임대수익률이 하락한 가운데 3%대 예금과 배당주 금융자산을 대조하면 장기 운용액과 세금 및 재매수 예산의 분리 필요성이 부각된다. 실적 근거 없는 금리 인하 기대만으로 상품을 고르면 계획 유지 비용이 커진다. 재매수 시점과 세액 확정 여부가 투자 규모를 재조정하는 변수로 작용한다.
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