🤔 Чи може ФОП залишатися платником єдиного податку, якщо він здає в оренду частину нежитлової будівл

🤔 Чи може ФОП залишатися платником єдиного податку, якщо він здає в оренду частину нежитлової будівлі, загальна площа якої перевищує 900 м²?

Відповідно до п.п. 291.5.3 ПКУ, ФОП 1–3 груп не можуть застосовувати спрощену систему, якщо здають в оренду:

🔹 земельні ділянки загальною площею понад 0,2 га;

🔹 житлові приміщення або їх частини загальною площею понад 400 м²;

🔹 нежитлові приміщення, будівлі, споруди або їх частини загальною площею понад 900 м².

При цьому надання в оренду власного або орендованого нерухомого майна належить до КВЕД 68.20.

🏠 Але що робити, якщо будівля перебуває у спільній власності кількох осіб?

👤 ДПС роз’яснила, що у випадках, якщо нежитлове приміщення перебуває у спільній власності кількох осіб, для застосування обмеження у 900 м² враховується площа частки конкретного співвласника, а не площа всього об’єкта.

📌 Наприклад:

🏡 Будівля має загальну площу 1 200 м², але у власності особи, яка зареєстрована як ФОП, перебуває частка площею 800 м².

👉 Якщо ФОП, в рамках своєї підприєницької діяльності, здає в оренду саме свою частку, то сам факт того, що загальна площа будівлі перевищує 900 м², не позбавляє його права застосовувати спрощену систему оподаткування.

⚖️ Отже, ключове значення має не загальна площа будівлі, а площа частки, яка належить ФОП та передається ним в оренду. Якщо така частка не перевищує 900 м², саме по собі перевищення загальної площі об’єкта цього обмеження не порушує.

❗ Водночас для ФОП 2-ї групи необхідно врахувати ще одну важливу вимогу: орендувати нерухомість у нього можуть лише платники єдиного податку та/або населення.

🔥 Тому навіть якщо площа частки не перевищує 900 м², перед укладенням договору потрібно перевірити, хто саме буде орендарем.

Матеріали проаналізував та підготував юрист Михайло Ортинський

Про нас | Послуги | Відгуки