■서울 머니쇼 빠숑 김학렬 강연 -26.

■서울 머니쇼 빠숑 김학렬 강연
-26.10.30 진행

1. 빠숑
- 규제가 멈춘 자리, 공급이 답한다.
- 김포 아라 지구(37,000호) -> 김포와 그 뒤 매우 큰 악재
- 시장은 가격을 내린게 아니라 거래가 멈춘것이다.
* 돈 있으면 압구정 현대 사라
- 서울은 식고, 경기는 달아오른다.
* 선도 아파트 50개는 쉬어가는 중
- 서울 하급지는 상승, 중상급지는 하락
* 대출 규제 때문에 위에서 아래로 수요가 내려가는 중
- 경기 남부는 반도체 성과급으로 인한 상승
* 동탄 등은 한시적이 아니라 앞으로도 그럴 것이다.
- 상급지 전세는 하락, 서울 하급지와 경기도는 전세 폭등 중
- 내년에는 경기 인천 포함 생존매수가 이뤄질 것이다.
* 6억 대출을 받을 수 있는 경기,인천이 메인 무대가 될 것
- 서울 다세대빌라 시장은 붕괴
* 입주 공급은 더 처참
- 이번에 발표된 공급 물량이 정말 무리하더라도 30년, 그 전까지는 공급 부족 지옥
- 서울은 가뭄, 경기는 호수지만 호수 중에서 옥석가리기
* 경기 인천 중에 GTX나 교통 인프라가 갖춰진 곳이면 서울 대체 가능
* GTX A라인은 내년 개통 되면 좋다.
- 세종은 2년 간 단 42호 입주
* 내년 정부 기관들 입주
- 금리로는 집값을 못 잡는다, 거래만 잡을 뿐
- 내년은 선거가 없기 때문에 규제는 계속될 것
* 27년 하반기는 선거 대비 완화될 수도
- 부동산과 증시는 늘 같이 간다. 다만 여기서 더 떨어질 가능성은 거의 없을 듯
- 입주 물량 폭탄(ex. 김포)인 지역은 매우 조심해야한다.
- 폭등론, 폭락론을 듣지 말고 입주물량과 전세가율을 봐라
- 강남은 지금이 기회다.
- 서울 노도강, 동북권 역세권은 지금 사도 좋다.
- 경기 남부 반도체 밸리는 성과급으로 계속 오를 것
- 경기 북부는 출퇴근 30분 전후로 가야한다.
- 인천 송도의 경우 일자리 풍부, 영청루의 경우 입주 내년 막바지