🏠 Чи працює заморожування оренди? Для одних це перевага, але недолік для інших.

🏠 Чи працює заморожування оренди?
Для одних це перевага, але недолік для інших. На виході маємо жорсткий поділ. 

З 1 жовтня в Нью-Йорку заморожено оренду для майже мільйона квартир, як і обіцяв мер Мамдані. Чим це обернеться можна оцінити з узагальнення  112 досліджень з 1967 по 2023 рік.

Якщо коротко, виграють від такої політики ті, хто вже живе з орендою під контролем. Їхня оренда в середньому на 9,4% нижча.
Але платять за це всі інші, бо попит перетікає на вільний ринок і там оренда в середньому зростає на 4,8%.

В квартирах з “замороженою” орендою власникам немає сенсу вкладатися в ремонт, якщо ціну все одно не піднімеш. Нового житла будують менше, а частину квартир просто продають замість здавати.

Менш помітний ефект пов'язаний із переїздами. Люди тримаються за дешеву квартиру, навіть коли вона вже завелика (як літня пара після того, як діти виїхали). Молодій сім'ї чи людині, яка щойно переїхала в місто, житла від цього не додається.

Те, що це не лише теорія, показує Ірландія. За даними FT, там пом'якшили контроль оренди, бо через нього впало будівництво житла під здачу.

Ось і графік показує, що ефект ділить людей на тих, хто вже всередині системи, і тих, хто прийде пізніше. Тут ефект більше електоральний, ніж реально економічний чи соціальний. Іспанія зараз з протестами додатково підсвітить цю тему.

Сайт | LifeHUGS |AgentHUGS| YouTUBE Еріка Наймана