🤯 Несподіваний фактор старіння Європи.

🤯 Несподіваний фактор старіння Європи...

Ви можете купити житло в Португалії на 20%-50% дешевше ринку, але не зможете в нього заїхати, можливо, багато років….

У Португалії 24% населення старші за 65 років, і близько 700 тисяч осель належать власникам віком від 70 (idealista, серпень 2026). Компанія Empathia оцінює, що приблизно 200 тисяч з них підходять під продаж зі збереженням довічного права проживання. Це в них називається “usufruto”.

Механізм давно прописаний у португальському Цивільному кодексі. Власник продає житло інвестору, отримує гроші зараз, але живе у своїй квартирі до кінця життя і навіть може здавати її в оренду. Знижка до ринкової ціни, за словами засновника Empathia Педро Алмейди Круза, зазвичай від 20% до 50% і рахується за таблицями тривалості життя.

Виходить, людина може монетизувати свій головний актив за життя. Соціальна пенсія по старості в Португалії у 2026 році становить 262,40 євро на місяць, а квартира, у якій ця людина живе, коштує 200-300 тисяч. Продаж із usufruto перетворює стіни на гроші і при цьому нікуди не треба переїжджати і жити повноцінне життя.

Для покупця профіт лише від капіталізації (там житло історично росте і досить динамічно).

В Європі ця тема цілком може розвиватися. У Франції ринок viager у 2025 році склав близько 5 500 угод на 1,5 млрд євро, це майже 1% усіх продажів нерухомості (Observatoire Viagimmo). Середній вік продавця 77 років, а покупці дедалі частіше люди 35-50 років.

Єдине, кажуть, що банки такі угоди майже не кредитують, тому ринок росте лише на власних грошах покупців.

Сайт | LifeHUGS |AgentHUGS| YouTUBE Еріка Наймана