🇪🇺🏠Житло недоступне? Давайте ще порегулюємо .

🇪🇺🏠Житло недоступне? Давайте ще порегулюємо
..а раптом допоможе

Згідно цієї “логіки” Єврокомісія 9 вересня представила Affordable Housing Act. Це лише проект регламенту, його ще мають погодити Європарламент і Рада ЄС.

Ні, загальноєвропейської заборони купувати житло під здачу немає. Проект закону дає містам єдині правила для обмежень у так званих “зонах житлового стресу”, де житло коштує від 8 річних доходів мешканців.
Місцева влада має довести, що подобова оренда справді “шкодить доступності житла” щонайменше три роки. А обмеження діятимуть до п'яти років. 

✍️Серед інструментів: квоти, ліміти на кількість об'єктів та умови купівлі неосновного житла. За даними Єврокомісії, умови купівлі не діятимуть заднім числом. Тих, хто здає власне основне житло, правила також не зачіпають.

📊 Для розуміння, зараз подобова оренда займає близько 1,2% житлового фонду ЄС, але, наприклад, в Сорренто чи Дубровнику це близько 20% осель.

💡Важлива деталь. Обмеження оренди виводять з-під Директиви про послуги, на яку платформи спиралися в судах, оскаржуючи міські заборони. 

З того, що видно, то в медіа досить гостро сприйняли новину. Її подали як заборону купувати другу квартиру. Готельєри з Federalberghi підтримують ініціативу, натомість власники з італійської конфедерації власників нерухомості Confedilizia називають її атакою на приватну власність.

🇺🇦Українські рієлтори в коментарях бачать сигнал ризику і не виключають відтоку інвесторів до Туреччини чи Таїланду, а згодом і появи схожих правил в Україні.🤷‍♂️

Для тих, хто вже купив, головний ризик у квотах на оренду. Єврокомісія обіцяє, що нові умови купівлі не поширяться на вже укладені угоди. Але квоти стосуються не купівлі, а подобової оренди. Тому місто може ввести їх і для вже куплених квартир, і тоді дохід від здачі під питанням. 

Можна було б назвати хату гордо - “Готель”..але це не в ЄС.

Сайт | LifeHUGS |AgentHUGS| YouTUBE Еріка Наймана