Україна
🔴Окремого закону про ріелторську діяльність у нас досі немає. Формально ріелтором може стати будь-хто: реєструєш ФОП (в кращому випадку) - і працюєш. Немає обов'язкової освіти, іспиту, реєстру, страхування відповідальності. Комісія - 3–5% від угоди (іноді з обох сторін), договір з клієнтом часто усний або формальний.
Єдине, що регулюється: посередники в операціях з нерухомістю є суб'єктами первинного фінмоніторингу - тобто мають перевіряти клієнтів на предмет відмивання коштів. На практиці це виконують одиниці.
Результат: ринок фейкових оголошень, «інформаційних послуг» замість реального супроводу, нульова відповідальність за проблемний об'єкт.
Європа
Єдиної моделі немає, але тренд спільний — допуск до професії.
🇫🇷 Франція - найсуворіше. Loi Hoguet вимагає професійну картку (carte professionnelle), підтверджену освіту або стаж, страхування відповідальності та фінансову гарантію. Робота без картки - штраф або ув'язнення.
🇩🇪 Німеччина - дозвіл згідно з § 34c Промислового кодексу (GewO): довідка про несудимість, підтвердження впорядкованого фінансового стану, плюс обов'язкове підвищення кваліфікації.
🇵🇱 Польща - навпаки, у 2014-му ліцензування скасували, але залишили обов'язкове страхування професійної відповідальності.
🇪🇸 Іспанія- спеціальних вимог до підготовки немає, достатньо зареєструватися. Ринок критикують саме за це.
Понад усе цим ще працюють директиви ЄС: антивідмивна (агенти - зобов'язані суб'єкти з особистою відповідальністю) і про захист споживача - прозорість, переддоговірне інформування, чесні комерційні практики.
То чи треба нам це врегулювати?
Кроки, які здаються розумними:
1️⃣ Визначити в законі, що таке ріелторська послуга і де межа відповідальності посередника.
2️⃣ Обов'язковий письмовий договір із фіксованою комісією та переліком робіт.
3️⃣ Реєстр ріелторів - відкритий, безкоштовний, заявницький (а не «через членство в асоціації»).
4️⃣ Базова кваліфікація + періодичне навчання, не університетський диплом.
5️⃣ Страхування професійної відповідальності - головний запобіжник для клієнта.
6️⃣ Реальне виконання вимог фінмоніторингу.
7️⃣ Відповідальність за фейкові оголошення - на рівні платформ теж.
А ви як вважаєте: ліцензування чи саморегулювання? 👇