🏗 ЗАБУДОВНИК.

🏗 ЗАБУДОВНИК. На що дивитись?
- Скільки об'єктів уже здано та чи були протермінування
- Чи вкладені власні гроші, чи будується лише за рахунок коштів інвесторів
- Як забудовник діє у складні часи? Яку відповідальність має перед інвесторами

⚠️Кожен ЖК варто розглядати окремо: попередні об'єкти говорять про досвід забудовника, але здані ЖК у минулому не гарантують, що добудують цей

📄 ДОКУМЕНТИ. Що має бути?
- Земля у власності чи оренді забудовника, призначення: житло
- Дозвіл на будівельні роботи зі статусом «діючий»
- Дата здачі та штраф за прострочку

⚖️Найкраще: перевіряти договір з юристом

⏳ ТЕМПИ. Як зрозуміти, що будова «завмирає»
- Людей на будівельному майданчику меншає
- Всі етапи робіт роблять по черзі, навіть коли можна робити паралельно. Так створюють «видимість роботи»
- Терміни здачі переносять не вперше, а причина не змінюється
- Забудовник перестає регулярно звітувати про хід будівництва
- У чаті інвесторів питань стає більше, ніж відповідей

✔️Найкращий спосіб - приїхати самостійно, і перевірити

🚩 ЧЕРВОНІ ПРАПОРЦІ
- Немає дозволу або земля іншого призначення, а вам кажуть «нічого страшного»
- Договір з «ТОВкою-нульовкою», а не з компанією, на якій земля і дозвіл
- Ціна помітно нижча, ніж у сусідів, без зрозумілої причини – це знижка за ризик, про який ви не знаєте
- Нова черга стартує, поки попередня стоїть
- Новий забудовник без підтвердженого досвіду, але з гучними обіцянками

А щоб все це виявити, потрібно спочатку проінвестувати час, перш ніж інвестувати кошти

Якщо було корисно – ставте 🔥, зберігайте та пересилайте друзям, які у пошуках нерухомості