#проінвестиції REIT, Inzhur і як можна отримувати річну ставку у доларах в Україні

REIT простими словами це інвестиція у фонд, який займається великими проектами по нерухомості. Купляються акції/сертифікати фонду і з цих коштів фінансуються проекти. Далі розподіляються прибутки через дивіденди або через підвищення цінності акцій.

В Україні такий підхід до інвестицій ще лише зароджується. В ньому є багато плюсів, оскільки, класні прибуткові проекти, які до того були або монополізовані, або доступними тільки для олігархів, тепер стають доступними для кожного.

Звідси появляється компанія Inzhur, по їх словах - це перший офіційний REIT. Шукати підтвердження цьому мені було лінь, але у них є справді перспективні проекти.

Інвестиційний фонд Inzhur Ocean
Суть цього фонду полягає у викупу Ocean Plaza в Києві. Для тих хто не знає, але власником Ocean Plaza був якийсь російський олігарх і тепер держава хоче продати цей об'єкт. Тобто ви купляєте сертифікати цього фонду і стаєте співвласником Ocean Plaza. Всі хто були хоча б раз в Києві знають, що це топовий об'єкт.

Inzhur ставить умови так, що цей об'єкт буде приносити 20% річних у доларах. Це амбіційно, але я хочу трохи добавити контексту. Inzhur, як компанія, заробляє з різниці отриманого прибутку і очікуваного. Тобто якщо вони обіцяли 20%, а отримали 10%, то їх винагорода буде меншою. Таким чином вони дають певні гарантії в цифрах, які вони обіцяють.

Ризики, що А - вони не виграють тендер на купівлю об'єкта, Б - що у цей об'єкт може ще статися приліт, який його зробить абсолютно нерентабельним. На даний момент, коли купляєте сертифікати, то вони інвестуються у військові держ облігації, тобто гроші просто так не сидять.

Фонд Inzhur Energy
Цей проект, як на мене, має найбільший потенціал. Цей фонд буде займатися будівництвом невеликої електростанції. Цей проект не виплачує дивіденди, тут кінцева ціль капіталізація.

Прибутки отримані з електростанції будуть використані на побудову все більше і більше таких станцій. Коли уже не буде перспективних проектів, то тоді стратегія може змінитися на виплату дивідендів. Тут обіцяється 15% річних у доларах, що менше, ніж в проекті з Ocean Plaza, але мені здається, що вони тут трохи поставили нижчу планку, ніж там фактично буде.

Вони мають уже договір з Укренерго на 5 років на одну з електростанцій.

Ризик А - компетентність у побудові таких проектів стоїть під питанням. Ризик Б - чи буде такий попит на електрику виготовлений такими станціями і що буде відбуватися після закінчення договору з Укренерго.

Завершені фонди
Ця компанія уже закрила певні фонди і ці фонди уже приносять прибуток своїм власникам. Фонд нерухомості Inzhur 2001 - займався комерційно нерухомістю для точки McDonalds. Фонд нерухомості Inzhur 1001 - побудова Сільпо в Київській області.

Тобто це вже не така спекуляція, де ти думаєш чи це повний скам, чи ні. Це вже повноцінна інвестиція, яка може окупиться, може ні, але вона буде реалізовуватися.

Я зараз задіяний в інших інвестиційних проектах, які треба закрити і через це я не розглядаю паралельно ще кудись щось вкладати, але я бачу перспективу в Inzhur і можливо у 2025 році зроблю певні внески.

Якщо хтось з вас має знайомих або самі вкладали в цей фонд, то буду радий послухати ваш досвід.