♻️Чи можна викоремити зі складу садиби на підставі постанови про передачу майна стягувачу окремі її елементи⁉️
Постанова КЦС ВС від 29.07.2026 у справі № 317/1440/24
1️⃣Садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 381 ЦК України).
2️⃣Звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник. Разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику. У разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно (частини перша - четверта статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» в редакції, чинній на момент виникнення спірних відносин).
3️⃣Касаційний суд зауважує, що:
4️⃣по своїй суті садиба є майновим комплексом, який складається з житлового будинку та земельної ділянки. Жодна з цих речей не є частиною чи приналежністю іншої й разом вони не утворюють складної речі. Елементи садиби є складовими частинами або власне будинку (господарсько-побутові будівлі, наземні та підземні комунікації), або земельної ділянки (багаторічні насадження);
5️⃣на рівні статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних відносин) законодавець передбачив, що разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику. Це правило поширюється й на ті випадки за яких виконавець звертає стягнення на садибу. Парламентом не передбачено на підставі постанови про передачу майна стягувачу «виокремлення» зі складу садиби окремих її елементів (зокрема, господарсько-побутових будівель).