Например, если у вас есть такая уверенность, можно тупо инвестировать с плечом. Взяв сразу 500к под половину своего портфеля (1.5x leverage), cо всеми теми же предпосылками (1М тело, 10% рост, 6% ставка, дистанция 10 лет), получается:
• Займ: $500k
• Финальная стоимость портфеля: $1,296k
• Прирост: $796k
• Долг по процентам: $300k
• Дополнительная прибыль: $496k
По налогам там есть сложные моменты так как платежи по процентам можно использовать для уменьшения capital gains, но суть в том что это 500к взял 500к получил, в лоб, а не шеннинганы ради 100к по схеме того чела.
А вообще, если у вас есть уверенность что что-то будет расти на 10% следующие 10 лет, то нужно продавать все, закладывать мать, собаку, и закупаться на любые деньги, которые вы можете достать
Но такой уверенности нет ни у кого, ПОЭТОМУ ТАК ДЕЛАТЬ НЕ НАДО, как и влазить в долги ради спекуляций по схеме сверху!
Категорически not financial advice