Здавати нерухомість стало вигідніше: які податки тепер платитимуть українці? З 23 жовтня 2026 року в

Здавати нерухомість стало вигідніше: які податки тепер платитимуть українці?

З 23 жовтня 2026 року в Україні діють нові правила оподаткування доходів фізичних осіб від здавання нерухомості в оренду.

Головна зміна — ПДФО зменшили з 18% до 5%. Військовий збір залишився на рівні 5% .

❗️ Але 5% ПДФО діє не для всього майна!

Ставка 18% зберігається, зокрема, для доходів від оренди автомобілів, іншого рухомого майна, тимчасових споруд (наприклад, кіосків), земельних ділянок і паїв.

Якої нерухомості це стосується?

☑️ Квартир і житлових будинків.
☑️ Офісів та торговельних приміщень.
☑️ Складів і гаражів.
☑️ Інших об’єктів житлової та нежитлової нерухомості.

Важливий момент, зниження ставки діє лиш для виплат на користь фізичних осіб.

ФОП та юридичні особи виступають податковими агентами.
Це означає, що саме орендар повинен:
🔹 Утримати з орендної плати 5% ПДФО та 5% військового збору.
🔹 Перерахувати податки до бюджету.
🔹 Відобразити виплачений дохід у податковій звітності.

При цьому фізособа-орендодавець отримує орендну плату вже за мінусом утриманих податків.

Якщо оренда фізичній особі іншій фізособі тепер декларування річне і сплата податку також. Раніше, формально воно мало бути квартальним.

Залишається відкритим питання: за якою ставкою сплачувати податок із виплат за жовтень?

Якщо орієнтуватися на позицію Податкової, то наразі підхід такий: усі доходи, нараховані до дня набрання чинності цим Законом, оподатковуються за ставкою 18%, а доходи, нараховані після набрання ним чинності, — за ставкою 5%.
Подібний підхід уже застосовувався під час зміни ставки військового збору з 1,5% до 5%.

Тобто:
▪️якщо нарахування та виплата відбулися до 23.10 — застосовується ставка 18%;
▪️якщо нарахування та виплата відбулися після 23.10 — застосовується ставка 5%.

Іншими словами, орієнтуватися потрібно на дату нарахування доходу та чинну на цю дату ставку податку.