Оренда нерухомості: ПДФО знизили з 18% до 5%.

Оренда нерухомості: ПДФО знизили з 18% до 5%. Що потрібно знати власникам?

З 23 жовтня 2026 року в Україні зменшили ставку податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) з оренди житлової та нежитлової нерухомості. Тепер замість 18% власники сплачуватимуть 5%.

Що змінилося?

Для власників квартир, будинків, офісів, складів та інших нежитлових приміщень діють такі ставки:

• ПДФО - 5% замість 18%.
• Військовий збір - 5% (без змін).

Отже, загальне податкове навантаження зменшилося з 23% до 10%.

Скільки можна заощадити?

Наприклад, якщо ви здаєте квартиру за 10 000 грн на місяць:

Раніше податки становили 2 300 грн, тепер - 1 000 грн. Економія - 1 300 грн щомісяця або 15 600 грн на рік.

Хто сплачує податки?

Тут усе залежить від того, хто орендує нерухомість.

Якщо орендар - юридична особа або ФОП, він виступає податковим агентом і утримує податки під час нарахування або виплати орендної плати.

Якщо орендар - звичайна фізична особа, власник самостійно нараховує та сплачує податки, а також подає річну податкову декларацію.

Важливо: знижена ставка 5% стосується саме житлової та нежитлової нерухомості. Для оренди земельних ділянок, земельних паїв та майнових паїв ставка ПДФО залишається 18%. Військовий збір - 5%.

Зміни дають власникам нерухомості можливість залишати більшу частину доходу від оренди. Проте важливо правильно визначити вид майна та дотримуватися порядку декларування і сплати податків.